2025年8月，中国楼市即将迎来史无前例的政策风暴，其力度远超2024年，购房成本或将进入“裸价时代”。 市场早已嗅到政策的强劲信号，各地楼盘销售火爆，但三四线城市仍挣扎于低迷的泥潭之中。
市场躁动：抢购潮与价格战并存
上海、深圳等一线城市楼盘销售火爆，认购率屡创新高，购房者甚至全款抢购。例如，上海新杨思某楼盘228套房，在3小时内被939组客户抢购一空。深圳光明区某楼盘去化率高达90%，广州增城项目2小时销售额突破10亿元。二手房市场也出现“以价换量”的现象，北京11月网签量环比上涨8%，深圳二手房成交量创下46个月新高。 然而，三四线城市却依旧深陷困境，部分地区房价跌回2016年水平，业主大幅降价也难以脱手。房企则展开激烈的价格战，打折促销、推出“无理由退房”等政策，以求自保。 中介机构更是发出“政策核弹已在路上，8月不买房，年底泪两行！”的惊呼。
政策利好：组合拳全力“救市”
展开剩余75%2025年上半年，房地产市场数据触目惊心：全国开发投资暴跌11.2%，住宅销售面积下滑3.7%，房企资金缺口扩大至负增长6.2%。国房景气指数跌至93.6，连续15个月低于95的“较低景气”警戒线，行业信心濒临冰点。 面对严峻形势，中央政治局会议紧急定调“持续用力推动止跌回稳”，住建部迅速部署“四取消、四降低、两增加”的组合拳，将8月定为政策落地的关键窗口期。
政策工具箱全面打开：
利率骤降：央行释放万亿流动性，LPR（贷款市场报价利率）年内三连降，5年期利率压至3.5%，为房贷利率进一步下降创造空间。中原地产预测，8月后首套商贷利率最低可能探至2.5%，公积金贷款利率也将同步下调。 以100万元30年期贷款为例，月供将从4226元降至3952元，总利息可节省约18万元，相当于省下一辆特斯拉的首付。
首付门槛大幅降低：二套房公积金首付降至20%（原30%），商贷首付可能突破15%的下限。 银行同时放宽审核标准，征信瑕疵、收入不达标人群也能获得贷款，覆盖约2000万灵活就业者。
购房补贴力度空前：成都率先推出“直补首付”模式，地方政府直接向购房者发放现金用于抵扣首付款；武汉则加码多孩家庭补贴，二孩补贴6万元，三孩补贴12万元。 此外，多个城市推出购房补贴，39个城市发放购房补贴，82个省市下调公积金首付比例。
税费优惠全面扩容：契税优惠范围扩大至多套房，二套房契税税率从3%直接降至1%；北上广深等一线城市首次纳入优惠范围；多套房置换免征契税；个税专项附加扣除升级，房贷利息抵扣额从1000元/月提高至2000元/月。 土地增值税预征率下调，中介佣金限价1.5%，50个城市推出“契税返还”政策。南京为例，300万房产交易税费从15万元降至5万元，降幅超过66%。
存量房收购与“房票安置”：政府启动“存量房转保障房”计划，利用5000亿元专项债资金收购滞销商品房，广州、深圳试点后将在全国铺开。截至7月，全国已收储2158宗宅地，消化库存1.9亿平方米，相当于新房销量的60%。 杭州、成都等城市积极推进城中村改造，发放“房票”，允许兑换商品房，预计可激活100万套住房需求。
土地政策松绑：竞买保证金从20%降至10%，土地款缴纳期限从3个月延长至6个月，降低房企拿地成本。三四线城市则严控新增供地，倒逼开发商转向存量房改造。
“好房子”标准强制执行：《住宅项目规范》于5月1日生效，规定了绿色建筑节能率、智能家居覆盖率和适老化设施配备等三条“红线”。北京上海试点“租购同权”，租房可享学区资格，推动科技住宅需求增长。政府严控低质供给，山东、江苏等地叫停“高容积率刚需盘”，精装交付成为标配。
7月21日“新政17条”：全面取消限售，二手房可立即出售；二套房公积金首付20%，贷款额度与余额挂钩；凭新房网签合同直接落户入学；二孩三孩家庭购新房补贴6-12万元；契税全额返还；大学生购房享“保底价”；取消首套、二套区别，商贷首付一律15%；人才购房补贴最高50万元，央企岗位与购房资格绑定。
政策效果及未来展望：
虽然政策利好频出，市场反应热烈，但政策效果仍需时间检验。一线城市楼市回暖明显，但三四线城市仍面临巨大压力。 政府的“组合拳”能否真正实现楼市“软着陆”，还需要持续的政策调控和市场的积极回应。 此外， “好房子”标准的执行，以及对房地产市场长期健康发展的关注，将对未来楼市格局产生深远影响。 成都、武汉等12个城市已率先落地补贴政策，北京、上海等地的限购松绑文件也正在审批流程中，预示着政策的持续发力。 购房者陈女士的表述：“利率跌破3%就签约，这次绝不错过政策红利”，也反映了市场对政策红利的期待和信心。
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